東區全新收租電梯透套  東區買屋 / 東區買房 - 即將完工東區十甲路,預售,11間套房透天全新收租電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：51.11 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛 11陽台
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國民小學、雙十國民中學
鄰近公園：精武公園
生活機能：十甲旺市場
附近交通：精武火車站、精武進化路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區十甲路，鄰近雙十中學、進德國小等學校，且靠近精武火車站與公車站，租屋需求穩定。 2. 產品規劃完善：整棟提供 11 間套房皆配獨立衛浴並開窗通風，加裝六人座電梯，符合現代居住與投資管理需求。 3. 品質有保障：專案已獲使用執照，預計 2026 年第三季交屋，包含全新基配設施（如可麗衛浴、熱水器等），無後顧之憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3,680 萬元，對購屋者資金調度能力要求較高。 2. 管理負擔重：整棟擁有 11 個單位，若自行管理需投入大量時間處理租戶、維修與公共區域清潔事宜。 3. 居住密度高：5 樓透天規劃 11 間房室，公共空間使用率可能較低，隱私性相對不如一般住戶。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入潛力：鄰近學區與交通樞紐，極易吸引學生或通勤族承租，有利於快速出租並獲取穩定現金流。 2. 區域發展紅利：台中東區為持續發展熱區，隨著基礎建設完善，房產潛在增值空間值得關注。 3. 新屋優勢：預售轉新成屋特性，初期無需擔心老舊維修問題，可降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：預計 2026 年交屋，屆時房地產景氣與租金水平可能不如預期。 2. 空置率風險：若租務市場轉冷或該區供給過量，將影響投資報酬率。 3. 流動性限制：總額高昂的投機性或多戶型住宅，未來轉手時可能不如一般自住房產容易脫手。

物件評論

此物件適合尋求「收租型」長期投資的買方，若您資金充裕且能接受管理成本，是值得考慮標的。主要理由在於其地理位置極具租賃優勢，位於台中熱門的東區學商圈與交通點，對於進德國小、雙十中學的學生家庭及通勤族來說吸引力強大，能有效保障租戶來源。

然而，建議您在簽約前務必仔細評估資金週轉與投資報酬率（ROI）。由於總價較高且為多單位型態，未來將涉及較複雜的管理事務與潛在維修費用。此外，雖已獲使照，但需考量 2026 年交屋期間的利率變動與區域景氣變化。若您能接受長期持有並規劃適當的租務管理，此物件能提供穩定的被動收入；若以短期資本利得為目標，則建議再審慎觀察後續市場走勢。

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